פינת המומחים
מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ פרק 7: מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד?
רועי נגר, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן, חושף מתי הזמן הנכון לבקש הנחה על שכירות משרד בתל אביב ואיך לעשות זאת בחוכמה. גלו איך לזהות הזדמנויות בשוק ולחסוך בעלויות השכירות.
ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים לשכור משרד בתל אביב והסביבה. כמי שמלווה עסקים בתל אביב כבר שנים, אני יודע כמה חשוב לחסוך בשכירות. והשבוע, אני מתמודד עם שאלה שכל שוכר רוצה לדעת: מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד?
מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד?
החדשות הטובות? תמיד אפשר לנהל משא ומתן על שכירות משרד בתל אביב. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד מזכיר להם ששוק הנדל"ן העסקי הוא דינמי, והיכולת לבקש הנחה תלויה במצב השוק, האם זה שוק של בעלי נכסים (ביקוש גבוה, מחירים גבוהים) או שוק של שוכרים (היצע גדול, יותר מקום למשא ומתן). אבל איך יודעים מתי הזמן הנכון?
לדוגמה, לא מזמן ליוויתי חברת סטארט-אפ שחיפשה משרד של 700 מ"ר בציר מנחם בגין והסביבה. השוק היה של שוכרים, עם כמה משרדים פנויים באזור. הצלחתי לנהל משא ומתן עם בעל הנכס ולהוריד את המחיר מ-165 ש"ח למ"ר ל-125 ש"ח למ"ר, חיסכון של 28,000 ש"ח בחודש! הצלחתי להגיע למחיר הזה בזכות ההיכרות שלי עם המחירים של משרדים אחרים באזור.
אז מתי כדאי לנסות לבקש הנחה?
- כשהשוק רווי בהיצע: אם יש הרבה משרדים פנויים באזור, בעלי הנכסים יהיו יותר גמישים.
- כשאתם חותמים על חוזה ארוך: בעלי נכסים אוהבים יציבות, וחוזה של 3–5 שנים יכול לתת לכם כוח מיקוח.
- כשיש תחרות בין נכסים: אם אתם מתלבטים בין כמה משרדים, תוכלו להשתמש בזה כמנוף למו"מ.
כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד בודק את מצב השוק ומנהל משא ומתן בשביל הלקוחות שלי כדי להשיג את התנאים הכי טובים. גם אם לא תקבלו הנחה ישירה, לפעמים אפשר לקבל תוספות בדרכים אחרות כמו גרייס, ריהוט ועוד.
טיפ לסיום
לפני שמתחילים משא ומתן, תבדקו את מצב השוק ותראו כמה משרדים פנויים יש באזור. אם אתם מרגישים שהמחיר גבוה מדי, תשאלו על הנחות או תנאים משופרים, אין מה להפסיד!
הטיפים של רועי ממשיכים
כל שלישי ב-9:00 בבוקר, גלו טיפ חדש ומעשי לשכירת משרד חכם יותר בתל אביב – בסדרה השבועית של רועי נגר.
| פרק | כותרת | קישור להאזנה |
|---|---|---|
| פרק 1 | מה התקציב שלכם לשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 2 | מה גודל המשרד שאתם מחפשים? | Spotify | YouTube |
| פרק 3 | מה זה יחס ברוטו-נטו במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 4 | מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 5 | כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 6 | האם חניה כלולה בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 7 | מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 8 | האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 9 | אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 10 | אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים? | Spotify | YouTube |
רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.
פינת המומחים
מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ פרק 10: אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?
רועי נגר, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן, חושף אילו בטחונות וערבויות בעלי נכסים דורשים כששוכרים משרד בתל אביב. גלו איך להתכונן מראש ולנהל משא ומתן על תנאים שמתאימים לכם.
ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרדים בתל אביב-יפו והסביבה. כמי שמלווה עסקים בתל אביב מזה זמן רב, אני יודע כמה חשוב להבין את כל הפרטים לפני שחותמים על חוזה. השבוע, לסיום הסדרה, אני מתמודד עם שאלה שמטרידה כל שוכר: אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?
אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?
כששוכרים משרד בתל אביב, בעלי נכסים רוצים ביטחון שהשוכר יעמוד בתשלומים וישמור על הנכס. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני מסביר להם שבעלי נכסים דורשים בטחונות או ערבויות כדי להגן על עצמם, והדרישות משתנות לפי סוג הנכס והשוכר. הנה הסוגים הנפוצים:
- שטר חוב: מסמך משפטי שמבטיח תשלום במקרה של הפרת חוזה.
- ערבות בנקאית: ערבות מהבנק שמבטיחה תשלום במקרה של אי-עמידה בחוזה, עם עלות הקמה של כ-1–2% מהסכום.
- פיקדון במזומן: סכום שמופקד אצל בעל הנכס, בדרך כלל 1–3 חודשי שכירות, שמוחזר בסוף החוזה אם אין נזקים.
- ערבות אישית: חתימה של בעל העסק או צד שלישי שמתחייב לכסות הפסדים.
- צ'ק ביטחון: צ'ק פתוח או בסכום מוגדר שמוחזק כבטוחה.
לדוגמה, ליוויתי חברת הייטק שחיפשה משרד של כ-300 מ"ר בסביבת תחנת רכבת השלום בת"א. מצאנו משרד מתאים, אך בעל הנכס דרש ערבות אישית מהדיירים. דרישה פחות מקובלת בחברות הייטק. למה? כי בחברות כאלה, הבעלים או המנכ"ל לא תמיד מחזיקים ב-100% מהחברה, והחתימה על ערבות אישית מעמידה אותם בסיכון אישי משמעותי, במיוחד כשיש משקיעים או קרנות הון סיכון ששותפות בחברה ויכולות להגביל התחייבויות כאלה. בסופו של דבר, הצלחתי לשכנע את בעל הנכס לוותר על הערבות האישית ולהסתפק בערבות בנקאית גדולה יותר ממה שתכנן לקבל, מה שהגן על הלקוחות שלי תוך שמירה על האינטרסים של בעל הנכס.
כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד עוזר ללקוחות שלי להבין את הדרישות ולנהל משא ומתן שממזער את הסיכונים והעלויות הראשוניות, תוך הבטחת תנאים הוגנים לשני הצדדים.
טיפ לסיום
ערבויות ובטחונות ניתנים למשא ומתן, אבל זכרו שבעלי נכסים זקוקים לביטחון כדי לישון בראש שקט. נסו להציע פיקדון או ערבות בנקאית במקום ערבות אישית, ותבדקו איך אפשר להפחית את הסכום. לא בטוחים איך להתמודד? תנו לנו ב-ZUZ יועצי נדל"ן לעזור לכם לסגור עסקה שתשאיר את כולם מרוצים!
כל הסדרת הטיפים במקום אחד
זהו, הגענו לפרק 10 – הסיום של הסדרה הראשונה של "מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ"! תודה שחלקתם איתנו את המסע הזה ללמוד איך לשכור משרד חכם יותר בתל אביב. אבל אל דאגה, אנחנו לא עוצרים כאן! בקרוב נעלה תוכן איכותי נוסף על נדל"ן עסקי במרכז הארץ, עם טיפים מעשיים וכלים שיעזרו לכם לקחת את העסק שלכם לשלב הבא. רוצים להישאר מעודכנים ולמצוא את המשרד המושלם? צרו קשר עם ZUZ יועצי נדל"ן
| פרק | כותרת | קישור להאזנה |
|---|---|---|
| פרק 1 | מה התקציב שלכם לשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 2 | מה גודל המשרד שאתם מחפשים? | Spotify | YouTube |
| פרק 3 | מה זה יחס ברוטו-נטו במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 4 | מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 5 | כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 6 | האם חניה כלולה בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 7 | מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 8 | האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 9 | אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 10 | אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים? | Spotify | YouTube |
רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.
פינת המומחים
מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ פרק 9: אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד?
רועי נגר, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן, מפרט אילו תשלומים נוספים עלולים להפתיע אתכם כששוכרים משרד בתל אביב. גלו איך לתכנן את התקציב שלכם ולהימנע מעלויות לא צפויות.
ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מנכ"ל ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרדים בתל אביב והסביבה. כמי שמלווה עסקים בתל אביב מזה שנים, אני יודע כמה חשוב לתכנן את התקציב לעומק. השבוע, אני מתמודד עם שאלה שחשובה במיוחד: אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד?
אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד?
כששוכרים משרד בתל אביב, השכירות היא רק ההתחלה. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד מדגיש שיש הוצאות שוטפות שחייבים לקחת בחשבון כדי לא להיתקל בהפתעות. הנה הרשימה של ההוצאות הקבועות שמוסיפות לעלות השכירות:
- דמי ניהול: תשלום חודשי עבור תחזוקת שטחים משותפים, ניקיון, תחזוקה ואבטחה.
- ארנונה: תשלום לעיריית תל אביב, מחושב לפי שטח נטו.
- מים, חשמל ואינטרנט: חשבונות שירותים בסיסיים, בדרך כלל כמה מאות שקלים בחודש, תלוי בשימוש.
- ניקיון: שירותי ניקיון למשרד, כמה מאות עד אלפי שקלים בחודש, תלוי בגודל.
- ביטוח: ביטוח תכולה או נזקים למשרד, כמה מאות שקלים בחודש.
- חניה: עלות מקום חניה, בדרך כלל 700–1,000 ש"ח לחודש לחנייה בודדת, תלוי במיקום.
- מחסן: אם צריך שטח אחסון נוסף, עלות משתנה, כמה מאות שקלים בחודש.
- אוכל ושתייה: עלויות מטבחון, קפה, חטיפים וכו', כמה מאות שקלים בחודש.
לדוגמה, חברת הייטק שמחפשת משרד של כ-1,000 מ"ר במחיר שכירות של 100 ש"ח למ"ר (100,000 ש"ח לחודש). כשהוספנו את כל ההוצאות הנוספות, התקציב החודשי הכולל נראה כך:
| סוג הוצאה | עלות |
|---|---|
| שכירות | 100,000 ש"ח (100 ש"ח למ"ר) |
| דמי ניהול | 15,000 ש"ח (15 ש"ח למ"ר) |
| ארנונה | 25,000 ש"ח (במידה ואין להם הנחה בארנונה) |
| חשמל, מים, אינטרנט | 6,200 ש"ח |
| ניקיון | 8,500 ש"ח |
| ביטוח | 2,000 ש"ח |
| חניה (15 מקומות) | 15,000 ש"ח (1,000 ש"ח למקום) |
| אוכל ושתייה | 13,500 ש"ח |
| סה"כ חודשי | 185,200 ש"ח (לפני מע"מ) |
לפי הידע שלנו במחירי השוק, המחיר הכולל יכול להגיע לכ-185,200 ש"ח בחודש. תוספת של כ-85% על שכר הדירה! כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד דואג לעזור ללקוחות למפות את כל העלויות מראש ולמצוא דרכים לחסוך.
טיפ לסיום
כדי להבין את התקציב המלא של שכירות המשרד, השתמשו במחשבון השכירות מחירומטר באתר zuznadlan.co.il הכניסו נתונים בסיסיים כמו גודל המשרד, מחיר שכירות, דמי ניהול, מספר מקומות חניה ומחירם, וקבלו הערכה מדויקת של כל העלויות כולל הכל.
הטיפים של רועי ממשיכים
כל שלישי ב-9:00 בבוקר, גלו טיפ חדש ומעשי לשכירת משרד חכם יותר בתל אביב – בסדרה השבועית של רועי נגר.
| פרק | כותרת | קישור להאזנה |
|---|---|---|
| פרק 1 | מה התקציב שלכם לשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 2 | מה גודל המשרד שאתם מחפשים? | Spotify | YouTube |
| פרק 3 | מה זה יחס ברוטו-נטו במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 4 | מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 5 | כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 6 | האם חניה כלולה בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 7 | מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 8 | האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 9 | אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 10 | אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים? | Spotify | YouTube |
רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.
התחדשות עירוניתלפני שנה 1פינוי-בינוי 2025: המדריך המקיף להתחדשות עירונית בישראל
- נדל"ן למגוריםלפני שנה 1
כמה הון עצמי צריך למשכנתא למגורים בשנת 2025
- נדל"ן למגוריםלפני שנה 1
האם רכישת דירה בישראל ב-2025 עדיין ריאלית עבור זוגות צעירים?
- התחדשות עירוניתלפני שנה 1
מגדלי כיכר המדינה: ההתחדשות העירונית שמגדירה מחדש את היוקרה
