ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרד להשכרה בסביבת תל אביב. השבוע, אני נוגע בנושא שמבלבל הרבה שוכרים: כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב, ולמה זה כל כך חשוב לדעת?

כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב?

דמי ניהול הם תשלום חודשי ששוכרי משרדים בתל אביב משלמים בנוסף לשכר הדירה, והם יכולים להשפיע משמעותית על התקציב הכולל שלכם. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד מוודא שהם מבינים מה הם משלמים ומה הם מקבלים בתמורה. חשוב לציין שאין חוקיות קבועה, כל בניין או מגדל והמחיר של חברת הניהול שלו. עם זאת, הנה רשימה ממוצעת לפי סוגי בניינים בתל אביב:

• מגדלי משרדים: 16–22 ש"ח למ"ר.
• בנייני A Class (בניינים מודרניים ואיכותיים): 10–20 ש"ח למ"ר.
• בנייני B Class (בניינים סטנדרטיים): 10–15 ש"ח למ"ר.
• בנייני C Class (בניינים ישנים יותר): 5–10 ש"ח למ"ר.

לדוגמה, לאחרונה ליוויתי לקוחות שהתלבטו בין שני משרדים דומים, שניהם בסביבות 400 מ"ר. במשרד הראשון, דמי הניהול היו 22 ש"ח למ"ר, ובמשרד השני 15 ש"ח למ"ר. הנה השוואה פשוטה של התשלומים לחברת הניהול:

ההפרש? 2,800 ש"ח בחודש, שזה 33,600 ש"ח בשנה! בסופו של דבר, הלקוחות בחרו במשרד עם דמי הניהול הנמוכים יותר, לא רק בגלל החיסכון, אלא גם כי הוא התאים יותר לצרכים שלהם מבחינת מיקום וגמישות. זה מראה כמה חשוב לבדוק את דמי הניהול לעומק ולא להתפתות רק לשם של מגדל יוקרתי.

דמי הניהול בדרך כלל מכסים תחזוקת שטחים משותפים (לובי, מעליות, מסדרונות), שירותי ניקיון, אבטחה, ותפעול מערכות כמו מיזוג אוויר וחשמל. כמי שמלווה לקוחות ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד ממליץ לבדוק בדיוק מה כלול בדמי הניהול ולוודא שהם מוצדקים ביחס לשירותים שמקבלים.

טיפ לסיום

לרוב, דיירים לא יכולים להתמקח על דמי הניהול, כי חברת הניהול נבחרת על ידי בעלי המשרדים בבניין או במגדל. עם זאת, בעלי הנכסים יכולים לקבוע מולם את המחיר או להחליף לחברת ניהול עם מחירים זולים יותר, אז תבדקו את התנאים לפני החתימה.

הטיפים של רועי ממשיכים

כל שלישי ב-9:00 בבוקר, גלו טיפ חדש ומעשי לשכירת משרד חכם יותר בתל אביב – בסדרה השבועית של רועי נגר.

רועי נגר

רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.

www.zuznadlan.co.il/