פינת המומחים
מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ פרק 4: מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים?
רועי נגר, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן, חושף מהי תקופת החוזה המינימלית לשכירות משרדים בתל אביב ואיך היא משפיעה על העסק שלכם. גלו איך להתאים את החוזה לצרכים שלכם ולנהל משא ומתן חכם.
ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרד להשכרה בתל אביב. השבוע, אני מתמודד עם שאלה שחוזרת כמעט בכל חיפוש משרד של חברות צעירות: מהי תקופת החוזה המינימלית לשכירות?
מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים בסביבת תל אביב?
כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן ושואלים על תקופת החוזה המינימלית, אני תמיד אומר: אין תשובה אחת שמתאימה לכולם. כל בעל נכס בתל אביב מגיע עם דרישות שונות, אבל באופן כללי, רוב בעלי הנכסים מעדיפים חוזים ארוכים, בדרך כלל בין שנה לשנתיים ומעלה. למה? כי זה נותן להם יציבות וביטחון שהמשרד לא יישאר ריק. עם זאת, הכל תלוי בסוג הנכס, המיקום והמצב בשוק.
לדוגמה, עבדתי לא מזמן עם חברת סטארט-אפ שרצתה גמישות בגלל אי-ודאות בצמיחה שלהם. הם חיפשו משרד קטן באזור רוטשילד, אבל בעל הנכס דרש חוזה מינימלי של שנתיים. אחרי משא ומתן, הצלחתי להוריד את זה לשנה עם אופציה להארכה, כי ידעתי שהשוק כרגע מעט יותר נוח לשוכרים. לעומת זאת, במגדלי יוקרה כמו אלו בעזריאלי או בשרונה, בעלי נכסים לעיתים מתעקשים על חוזים ארוכים יותר, לפעמים אפילו לארבע או חמש שנים, כי הביקוש שם גבוה.
המפתח הוא להבין את הצרכים שלכם כשוכרים. אם אתם עסק בתחילת הדרך, תרצו חוזה קצר יותר עם גמישות, אבל תצטרכו להתפשר על מחיר או מיקום. אם אתם חברה מבוססת, חוזה ארוך יותר עשוי להשיג לכם תנאים טובים יותר. כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד בודק מה האפשרויות בשוק ומנהל משא ומתן כדי להתאים את תקופת החוזה לצרכים של הלקוחות שלי.
טיפ לסיום
אם אתם מחפשים חוזה גמיש לתקופה של כמה חודשים, שקלו לחפש סאבליס או חללי עבודה משותפים עם חוזים של חודש בחודש. זה ייתן לכם גמישות מקסימלית, חיסכון בעלויות ושקט נפשי.
הטיפים של רועי ממשיכים
כל שלישי ב-9:00 בבוקר, גלו טיפ חדש ומעשי לשכירת משרד חכם יותר בתל אביב – בסדרה השבועית של רועי נגר.
| פרק | כותרת | קישור להאזנה |
|---|---|---|
| פרק 1 | מה התקציב שלכם לשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 2 | מה גודל המשרד שאתם מחפשים? | Spotify | YouTube |
| פרק 3 | מה זה יחס ברוטו-נטו במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 4 | מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 5 | כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 6 | האם חניה כלולה בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 7 | מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 8 | האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 9 | אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 10 | אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים? | Spotify | YouTube |
רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.
פינת המומחים
מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ פרק 10: אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?
רועי נגר, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן, חושף אילו בטחונות וערבויות בעלי נכסים דורשים כששוכרים משרד בתל אביב. גלו איך להתכונן מראש ולנהל משא ומתן על תנאים שמתאימים לכם.
ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרדים בתל אביב-יפו והסביבה. כמי שמלווה עסקים בתל אביב מזה זמן רב, אני יודע כמה חשוב להבין את כל הפרטים לפני שחותמים על חוזה. השבוע, לסיום הסדרה, אני מתמודד עם שאלה שמטרידה כל שוכר: אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?
אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?
כששוכרים משרד בתל אביב, בעלי נכסים רוצים ביטחון שהשוכר יעמוד בתשלומים וישמור על הנכס. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני מסביר להם שבעלי נכסים דורשים בטחונות או ערבויות כדי להגן על עצמם, והדרישות משתנות לפי סוג הנכס והשוכר. הנה הסוגים הנפוצים:
- שטר חוב: מסמך משפטי שמבטיח תשלום במקרה של הפרת חוזה.
- ערבות בנקאית: ערבות מהבנק שמבטיחה תשלום במקרה של אי-עמידה בחוזה, עם עלות הקמה של כ-1–2% מהסכום.
- פיקדון במזומן: סכום שמופקד אצל בעל הנכס, בדרך כלל 1–3 חודשי שכירות, שמוחזר בסוף החוזה אם אין נזקים.
- ערבות אישית: חתימה של בעל העסק או צד שלישי שמתחייב לכסות הפסדים.
- צ'ק ביטחון: צ'ק פתוח או בסכום מוגדר שמוחזק כבטוחה.
לדוגמה, ליוויתי חברת הייטק שחיפשה משרד של כ-300 מ"ר בסביבת תחנת רכבת השלום בת"א. מצאנו משרד מתאים, אך בעל הנכס דרש ערבות אישית מהדיירים. דרישה פחות מקובלת בחברות הייטק. למה? כי בחברות כאלה, הבעלים או המנכ"ל לא תמיד מחזיקים ב-100% מהחברה, והחתימה על ערבות אישית מעמידה אותם בסיכון אישי משמעותי, במיוחד כשיש משקיעים או קרנות הון סיכון ששותפות בחברה ויכולות להגביל התחייבויות כאלה. בסופו של דבר, הצלחתי לשכנע את בעל הנכס לוותר על הערבות האישית ולהסתפק בערבות בנקאית גדולה יותר ממה שתכנן לקבל, מה שהגן על הלקוחות שלי תוך שמירה על האינטרסים של בעל הנכס.
כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד עוזר ללקוחות שלי להבין את הדרישות ולנהל משא ומתן שממזער את הסיכונים והעלויות הראשוניות, תוך הבטחת תנאים הוגנים לשני הצדדים.
טיפ לסיום
ערבויות ובטחונות ניתנים למשא ומתן, אבל זכרו שבעלי נכסים זקוקים לביטחון כדי לישון בראש שקט. נסו להציע פיקדון או ערבות בנקאית במקום ערבות אישית, ותבדקו איך אפשר להפחית את הסכום. לא בטוחים איך להתמודד? תנו לנו ב-ZUZ יועצי נדל"ן לעזור לכם לסגור עסקה שתשאיר את כולם מרוצים!
כל הסדרת הטיפים במקום אחד
זהו, הגענו לפרק 10 – הסיום של הסדרה הראשונה של "מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ"! תודה שחלקתם איתנו את המסע הזה ללמוד איך לשכור משרד חכם יותר בתל אביב. אבל אל דאגה, אנחנו לא עוצרים כאן! בקרוב נעלה תוכן איכותי נוסף על נדל"ן עסקי במרכז הארץ, עם טיפים מעשיים וכלים שיעזרו לכם לקחת את העסק שלכם לשלב הבא. רוצים להישאר מעודכנים ולמצוא את המשרד המושלם? צרו קשר עם ZUZ יועצי נדל"ן
| פרק | כותרת | קישור להאזנה |
|---|---|---|
| פרק 1 | מה התקציב שלכם לשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 2 | מה גודל המשרד שאתם מחפשים? | Spotify | YouTube |
| פרק 3 | מה זה יחס ברוטו-נטו במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 4 | מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 5 | כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 6 | האם חניה כלולה בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 7 | מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 8 | האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 9 | אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 10 | אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים? | Spotify | YouTube |
רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.
פינת המומחים
מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ פרק 9: אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד?
רועי נגר, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן, מפרט אילו תשלומים נוספים עלולים להפתיע אתכם כששוכרים משרד בתל אביב. גלו איך לתכנן את התקציב שלכם ולהימנע מעלויות לא צפויות.
ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מנכ"ל ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרדים בתל אביב והסביבה. כמי שמלווה עסקים בתל אביב מזה שנים, אני יודע כמה חשוב לתכנן את התקציב לעומק. השבוע, אני מתמודד עם שאלה שחשובה במיוחד: אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד?
אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד?
כששוכרים משרד בתל אביב, השכירות היא רק ההתחלה. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד מדגיש שיש הוצאות שוטפות שחייבים לקחת בחשבון כדי לא להיתקל בהפתעות. הנה הרשימה של ההוצאות הקבועות שמוסיפות לעלות השכירות:
- דמי ניהול: תשלום חודשי עבור תחזוקת שטחים משותפים, ניקיון, תחזוקה ואבטחה.
- ארנונה: תשלום לעיריית תל אביב, מחושב לפי שטח נטו.
- מים, חשמל ואינטרנט: חשבונות שירותים בסיסיים, בדרך כלל כמה מאות שקלים בחודש, תלוי בשימוש.
- ניקיון: שירותי ניקיון למשרד, כמה מאות עד אלפי שקלים בחודש, תלוי בגודל.
- ביטוח: ביטוח תכולה או נזקים למשרד, כמה מאות שקלים בחודש.
- חניה: עלות מקום חניה, בדרך כלל 700–1,000 ש"ח לחודש לחנייה בודדת, תלוי במיקום.
- מחסן: אם צריך שטח אחסון נוסף, עלות משתנה, כמה מאות שקלים בחודש.
- אוכל ושתייה: עלויות מטבחון, קפה, חטיפים וכו', כמה מאות שקלים בחודש.
לדוגמה, חברת הייטק שמחפשת משרד של כ-1,000 מ"ר במחיר שכירות של 100 ש"ח למ"ר (100,000 ש"ח לחודש). כשהוספנו את כל ההוצאות הנוספות, התקציב החודשי הכולל נראה כך:
| סוג הוצאה | עלות |
|---|---|
| שכירות | 100,000 ש"ח (100 ש"ח למ"ר) |
| דמי ניהול | 15,000 ש"ח (15 ש"ח למ"ר) |
| ארנונה | 25,000 ש"ח (במידה ואין להם הנחה בארנונה) |
| חשמל, מים, אינטרנט | 6,200 ש"ח |
| ניקיון | 8,500 ש"ח |
| ביטוח | 2,000 ש"ח |
| חניה (15 מקומות) | 15,000 ש"ח (1,000 ש"ח למקום) |
| אוכל ושתייה | 13,500 ש"ח |
| סה"כ חודשי | 185,200 ש"ח (לפני מע"מ) |
לפי הידע שלנו במחירי השוק, המחיר הכולל יכול להגיע לכ-185,200 ש"ח בחודש. תוספת של כ-85% על שכר הדירה! כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד דואג לעזור ללקוחות למפות את כל העלויות מראש ולמצוא דרכים לחסוך.
טיפ לסיום
כדי להבין את התקציב המלא של שכירות המשרד, השתמשו במחשבון השכירות מחירומטר באתר zuznadlan.co.il הכניסו נתונים בסיסיים כמו גודל המשרד, מחיר שכירות, דמי ניהול, מספר מקומות חניה ומחירם, וקבלו הערכה מדויקת של כל העלויות כולל הכל.
הטיפים של רועי ממשיכים
כל שלישי ב-9:00 בבוקר, גלו טיפ חדש ומעשי לשכירת משרד חכם יותר בתל אביב – בסדרה השבועית של רועי נגר.
| פרק | כותרת | קישור להאזנה |
|---|---|---|
| פרק 1 | מה התקציב שלכם לשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 2 | מה גודל המשרד שאתם מחפשים? | Spotify | YouTube |
| פרק 3 | מה זה יחס ברוטו-נטו במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 4 | מהי תקופת החוזה המינימלית במשרדים? | Spotify | YouTube |
| פרק 5 | כמה דמי ניהול משלמים במשרדים בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 6 | האם חניה כלולה בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 7 | מתי אפשר לבקש הנחה על שכירות המשרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 8 | האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב? | Spotify | YouTube |
| פרק 9 | אילו תשלומים נוספים צריך לקחת בחשבון בשכירות משרד? | Spotify | YouTube |
| פרק 10 | אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים? | Spotify | YouTube |
רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.
התחדשות עירוניתלפני שנה 1פינוי-בינוי 2025: המדריך המקיף להתחדשות עירונית בישראל
- נדל"ן למגוריםלפני שנה 1
כמה הון עצמי צריך למשכנתא למגורים בשנת 2025
- נדל"ן למגוריםלפני שנה 1
האם רכישת דירה בישראל ב-2025 עדיין ריאלית עבור זוגות צעירים?
- התחדשות עירוניתלפני שנה 1
מגדלי כיכר המדינה: ההתחדשות העירונית שמגדירה מחדש את היוקרה
