ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים משרדים בתל אביב-יפו והסביבה. כמי שמלווה עסקים בתל אביב מזה זמן רב, אני יודע כמה חשוב להבין את כל הפרטים לפני שחותמים על חוזה. השבוע, לסיום הסדרה, אני מתמודד עם שאלה שמטרידה כל שוכר: אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?

אילו בטחונות או ערבויות בעלי נכסים דורשים?

כששוכרים משרד בתל אביב, בעלי נכסים רוצים ביטחון שהשוכר יעמוד בתשלומים וישמור על הנכס. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני מסביר להם שבעלי נכסים דורשים בטחונות או ערבויות כדי להגן על עצמם, והדרישות משתנות לפי סוג הנכס והשוכר. הנה הסוגים הנפוצים:

• שטר חוב: מסמך משפטי שמבטיח תשלום במקרה של הפרת חוזה.
• ערבות בנקאית: ערבות מהבנק שמבטיחה תשלום במקרה של אי-עמידה בחוזה, עם עלות הקמה של כ-1–2% מהסכום.
• פיקדון במזומן: סכום שמופקד אצל בעל הנכס, בדרך כלל 1–3 חודשי שכירות, שמוחזר בסוף החוזה אם אין נזקים.
• ערבות אישית: חתימה של בעל העסק או צד שלישי שמתחייב לכסות הפסדים.
• צ'ק ביטחון: צ'ק פתוח או בסכום מוגדר שמוחזק כבטוחה.

לדוגמה, ליוויתי חברת הייטק שחיפשה משרד של כ-300 מ"ר בסביבת תחנת רכבת השלום בת"א. מצאנו משרד מתאים, אך בעל הנכס דרש ערבות אישית מהדיירים. דרישה פחות מקובלת בחברות הייטק. למה? כי בחברות כאלה, הבעלים או המנכ"ל לא תמיד מחזיקים ב-100% מהחברה, והחתימה על ערבות אישית מעמידה אותם בסיכון אישי משמעותי, במיוחד כשיש משקיעים או קרנות הון סיכון ששותפות בחברה ויכולות להגביל התחייבויות כאלה. בסופו של דבר, הצלחתי לשכנע את בעל הנכס לוותר על הערבות האישית ולהסתפק בערבות בנקאית גדולה יותר ממה שתכנן לקבל, מה שהגן על הלקוחות שלי תוך שמירה על האינטרסים של בעל הנכס.

כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד עוזר ללקוחות שלי להבין את הדרישות ולנהל משא ומתן שממזער את הסיכונים והעלויות הראשוניות, תוך הבטחת תנאים הוגנים לשני הצדדים.

טיפ לסיום

ערבויות ובטחונות ניתנים למשא ומתן, אבל זכרו שבעלי נכסים זקוקים לביטחון כדי לישון בראש שקט. נסו להציע פיקדון או ערבות בנקאית במקום ערבות אישית, ותבדקו איך אפשר להפחית את הסכום. לא בטוחים איך להתמודד? תנו לנו ב-ZUZ יועצי נדל"ן לעזור לכם לסגור עסקה שתשאיר את כולם מרוצים!

כל הסדרת הטיפים במקום אחד

זהו, הגענו לפרק 10 – הסיום של הסדרה הראשונה של "מדברים נדל"ן עם רועי מ-ZUZ"! תודה שחלקתם איתנו את המסע הזה ללמוד איך לשכור משרד חכם יותר בתל אביב. אבל אל דאגה, אנחנו לא עוצרים כאן! בקרוב נעלה תוכן איכותי נוסף על נדל"ן עסקי במרכז הארץ, עם טיפים מעשיים וכלים שיעזרו לכם לקחת את העסק שלכם לשלב הבא. רוצים להישאר מעודכנים ולמצוא את המשרד המושלם? צרו קשר עם ZUZ יועצי נדל"ן

רועי נגר

רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.

www.zuznadlan.co.il/

ברוכים הבאים למדברים נדל"ן עם רועי נגר מ-ZUZ, הסדרה השבועית של רועי, מייסד ZUZ יועצי נדל"ן. בכל פרק אני עונה על שאלה אמיתית של לקוחות שמחפשים לשכור משרדים בת"א. כמי שמלווה עסקים שנים רבות, אני יודע כמה חשוב למצוא את המשרד הנכון במינימום זמן ומאמץ. השבוע, אני מתמודד עם שאלה שחוזרת הרבה: האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב?

האם כדאי לעבוד עם מתווך לחיפוש משרד בתל אביב?

התשובה שלי? חד-משמעית כן. מתווך טוב הוא משנה משחק כשמחפשים משרד בתל אביב. כשלקוחות פונים אליי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני רואה איך הם מגיעים לפעמים מותשים מחיפושים עצמאיים, מבולבלים ממחירים, או תקועים עם משרדים שלא באמת מתאימים להם. מתווך מקצועי חוסך לכם זמן, כסף, ובעיקר כאב ראש, כי הוא מכיר את השוק מבפנים.

לדוגמה, לא מזמן עבדתי עם חברת פינטק קטנה שחיפשה משרד של 200 מ"ר במתחם חסן ערפה על ציר המסגר. הם ניסו לחפש לבד במשך חודשיים, אבל נתקלו במחירים מנופחים ובמשרדים שלא התאימו לצרכים שלהם. כשפנו אליי, הצלחתי למצוא להם בתוך שבועיים משרד במגדל סקי טאוור, במחיר מעולה. עסקה שהם לא היו מגיעים אליה לבד. למה? כי אני מכיר את בעלי הנכסים, יודע איפה אפשר לנהל משא ומתן, ויש לי גישה למשרדים שלא תמיד מפורסמים ברשת.

מתווך טוב מביא ערך במיוחד לעסקים קטנים ובינוניים, שבהם כל שקל והחלטה חשובים. הוא לא רק מוצא את המשרד, אלא גם עוזר לכם להבין את התנאים, יחס ברוטו-נטו, דמי ניהול, חניה, ואפילו אפשרויות להנחות. כמומחה לנדל"ן עסקי ב-ZUZ יועצי נדל"ן, אני תמיד דואג שהלקוחות שלי מקבלים את העסקה הכי משתלמת, תוך התאמה מדויקת לצרכים שלהם.

טיפ לסיום

אם אתם מחפשים מתווך, התמקדו בחברת תיווך שמתמחה במשרדים בתל אביב, כמו ZUZ יועצי נדל"ן. הימנעו מחברות תיווך למגורים או ממתווכים שאינם מכירים את העיר לעומק. זה יחסוך לכם זמן ויבטיח שתמצאו את המשרד המושלם.

הטיפים של רועי ממשיכים

כל שלישי ב-9:00 בבוקר, גלו טיפ חדש ומעשי לשכירת משרד חכם יותר בתל אביב – בסדרה השבועית של רועי נגר.

רועי נגר

רועי נגר הוא מומחה ותיק בתחום הנדל"ן, עם שנים של ניסיון עשיר במכירה והשכרה של משרדים בתל אביב והסביבה. כבעלים של חברת התיווך ZUZ יועצי נדל"ן, רועי מלווה עסקים בתהליכי מציאת המשרד המושלם, תוך דגש על צרכי הלקוח ומקסום הערך עבורו. ניסיונו הרב והיכרותו המעמיקה עם השוק המקומי הופכים אותו לאחד המובילים בתחום המשרדים להשכרה באזור תל אביב.

www.zuznadlan.co.il/